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西安小区地面停车位变“抢手货”? 业主质疑摇号租车位举动属“不法”

时间 : 2022-08-11 所属类目 : 【西安卡位出租】

因2020年起房地产商要对更新改造提高后的地库停车位刚开始收300元/月的“租费”,浐灞半岛A10/A15小区地面停车位就变成“抢手货”。11月24日早上,该小区物业管理对690个地面停车位公布摇号申请分派,但小区业主委员会则觉得,物业管理公司这一举动属“不法”!

业主担忧自身摇不上地面上停车位

“之前小区泊车,地面80元/月、地库150元/月,但从明年起房地产商对地库未选购停车位,要扣除300元‘租费’,再再加上80元‘泊车附加费’,每个月地库停车收费为380元;而地面停车位因归属于全体人员业主全部,业主泊车只交60元‘泊车附加费’。每个月泊车320元的价差,让许多 业主接纳不上!”11月24日早上8时,浐灞半岛A10/A15小区业主向华商报体现称,其所属小区刚开始根据摇号申请方法分派地面停车位,很多人担忧自身摇没中。

据这名业主体现,浐灞半岛A10/A15小区之前地库每个月泊车150元、地面泊车每个月80元。2020年房地产商对地库提高更新改造以后,对未选购停车位的买车人,在地库泊车要另收300元“租费”,让许多 业主接纳不上,大伙儿觉得该小区地库产权年限应当归属于全体人员业主全部。

业主委员会称 房地产商应发布地库成本计算

11月24日早上9时30分,华商报新闻记者到浐灞半岛A10/A15小区已经公布摇号申请分派地面停车位的当场。二楼会议厅本质业主意味着等的印证下,浐灞半岛A10/A15小区地面停车位摇号申请已经焦虑不安开展。而在户外,多位业主也以各种各样方法规定中止摇号申请。另外给往来的小区业主释放《浐灞半岛A10/A15区业委会关于维护全体业主车位使用及管理权益的公告》。华商报新闻记者在现场见到,管辖区公安局多位公安民警在场维持秩序。

据浐灞半岛A10/A15小区业主委员会一位工作员详细介绍,该小区从交房至今就发觉停车位配置匮乏,经政府部门公布信息内容回应,房地产商欠小区2012个停车位。

在现场有业主向新闻记者表明,小区业主当场阻拦摇号申请分派地面停车位一事,看是小区地面、地库停车场收费不一致的难题,其根子還是该小区地库停车位产权年限难题,那麼A10/A15小区地库停车位产权年限究竟归谁呢?

浐灞半岛A10/A15小区业主委员会工作员表明,该小区地下车位是I型人防停车位,房地产商觉得是她们项目投资的,因此 她们要获益,可是她们从不给业主委员会成本计算的材料,能证实是她们项目投资的,并且从人防法、全国各地许多实例等能够证明这一停车位是归属于全体人员业主项目投资的,因此 停车位的所有权归全体人员业主。

业主委员会觉得:物业管理摇号申请分派地面停车位是不法的

对于华商报新闻记者问到,现阶段该小区地面停车位少,但申请办理业主多的状况下,怎样分派才可以反映公正呢?怎样来减轻小区业主难停车的难题呢?

浐灞半岛A10/A15小区业主委员会工作员表明,该小区物业管理以摇号申请的方法随便应急处置全体人员业主的停车位是“不法”的,该摇号申请方法业主委员会沒有参加,并且从物业管理给其通告选用这一方法时,业主委员会就要物业管理公司喊停,并给政府部门各单位都送递了阻拦摇号申请的原材料。

业主委员会觉得,物业管理公司没有权利随便应急处置小区的一切资产及业主的所有权,应取回红杠内铺面的停车位(物业管理一直将此停车位业务外包),物业管理和业主委员会一起实勘外场停车位有多少?还能够提升是多少?统计分析出去实际数据信息后,业主委员会及物业管理一起制订出行之有效的停车场管理方法。

物业管理称 业主与房地产商可根据人民法院评定地库产权年限

对于该小区一部分业主对摇号申请分派有质疑一事,承担浐灞半岛A10/A15小区物业管理公司——西安市中澳嘉业物业管理服务服务项目有限责任公司工作员就地面停车位摇号申请分派一事,得出了表述。

难题一:A10/A15小区有多少停车位?

对于华商报新闻记者询问道,浐灞半岛A10/A15小区共有多少个停车位的难题,承担该小区物业管理新项目工作员详细介绍,浐灞半岛A10/A15小区中,A10小区有居民2601户,业主车子1200辆;A15居民1950户,车子950辆。

在其中小区停车位遍布为:A10小区地底停车位816个,地面停车位371个;A15小区地底停车位304个,地面停车位319个。这一次根据摇号申请分派的是A10小区、A15小区地面停车位,总共690个。

难题二:现阶段小区停车场收费多少钱?

该小区物业管理新项目工作员详细介绍,因这两个小区地库地面先前仅仅硬底化地面,除开早已长租的停车位以外,房地产商对别的剩下停车位未扣除“租费”。为减轻小区泊车拥挤,物业管理公司也分配一部分车子立即停在地库停车位上。

物业管理公司依照陕西省物价局收费标准文档,对地库停车位依照150元/月、地面停车位80元/月扣除“泊车附加费”。二零二一年物业管理公司可能实行西安市市发改委全新的收费标准价钱。

难题三:2020年小区停车收费是否价格上涨了?

对于小区业主觉得小区停车收费2020年价格上涨的难题,该小区物业管理新项目工作员表述,实际上物业管理公司“泊车附加费”这一项是降了!

依据不久颁布并于二零二一年起执行的《西安市物业收费服务管理办法》要求,“住房小区泊车附加费调节为房间内地下停车场一类80元/停车位·月、二类60元/停车位·月2个类型,并确立房间内地下停车场类型规范。室外机动车辆停车场地不分类别,泊车附加费调节为60元/停车位·月。”

她详细介绍,2020年起该小区“泊车附加费”这一项,从如今物价局要求的150元/月,将各自降为“房间内停车位80元/停车位·月”、“地面停车位60元/停车位·月。”

即然物业管理公司说收费标准降了,为什么业主还觉得停车收费疯涨呢?

这名工作员表明,不论是之前陕西省物价局颁布的收费标准方法還是西安市市发改委全新颁布的《西安市物业收费服务管理办法》,里边都要求很清楚。地库停车位有产权年限的,业主仅缴纳“泊车附加费”,无产权车位,除“泊车附加费”外,也要给基本建设或投资人“租费”。

对该小区业主觉得小区停车场收费价格上涨的难题,她表述,先前该小区地库是硬底化地面,房地产商一直未扣除“租费”,业主们在地库泊车,也只缴纳了“泊车附加费”。

因业主多种多样方式不断体现小区地库标准差,多头管理,2020年房地产商切合民声,对A10小区、A15小区地库停车位花了上百万提高更新改造,授权委托第三方对地库停车位开展职业管理方法,2020年起,停车地库的租赁车位车子,将扣除300元/月·车“租费”。

她觉得,业主们所指的停车收费价格上涨,实际上便是房地产商从二零二一年起,对地库未售车位所扣除300元/月·车的“租费”。

难题四:小区地库停车位产权年限究竟归谁?

对于华商报新闻记者问到小区地底停车位产权年限究竟归谁的难题,西安市中澳嘉业物业管理服务服务项目有限责任公司工作员表明,对小区地库停车位的产权年限所属,物业管理公司不做回应,由于它是业主与房地产商中间的恩怨,当事人彼此能够根据人民法院开展评定产权年限。

那麼浐灞半岛A10小区、A15小区地库停车位产权年限究竟归谁呢?

依据华商报新闻记者取得的西安市浐灞生态区生态资源和城建局今年5月22日出示的一份《关于浐灞半岛A10区地下车库管理等网上信访事项答复意见书》显示信息:“A10小区地下车位,归属于人防车位,此车位沒有产权年限,没法售卖但能够租赁。”

难题五:为什么根据摇号申请方法分派地面上停车位?

依据结转物业管理公司出示的数据信息,浐灞半岛A10/A15小区中,A10小区有居民2601户,业主车子1200辆。A10小区地底停车位816个,地面停车位371个,总共停车位1187个;A15居民1950户,车子950辆。A15小区地底停车位304个,地面停车位319个,总共停车位623个。

根据对该小区地库、地面停车位目前总数和目前车子的核对,彼此之间相距并不算太大,那麼为什么也要根据摇号申请分派地面停车位呢?

西安市中澳嘉业物业管理服务服务项目有限责任公司工作员详细介绍,主要是业主缴费难题,从明年起,停到小区地库无产权年限车 位,买车人每个月花费为380元(在其中300元是房地产商的租费,80元是“泊车附加费”),地面公共性位置的停车位,每个月花费为60元“泊车附加费”。

她表明,现阶段小区地面上停车位总数比较有限,报考业主总数又比较多,为了更好地公正考虑,采用公布摇号申请分配方式就比较公正。

对业主们提出质疑为什么很少划一些地面停车位的难题,她表述,这一次A10小区、A15小区地面停车位划分,也是充分考虑安全消防等要素最大限度划分的。该小区中的A15小区,由于消防车通道总宽不够,设定不符合规定,在2020年的 6月22日、8月26日持续被西安消防救援大队浐灞生态区中队勒令时限整顿,2020年九月份,一样由于消防安全难题,该物业管理还被惩罚一万元。因而,二零二一年物业管理公司对小区地面停车位划分,也是依照建筑防火规范规定来做的。

那麼小区物业管理公司公布对地面泊车开展摇号申请分派,是不是告之了小区业主委员会呢?

她详细介绍,实际上早在今年时,对于小区地面泊车阻塞路面,存有安全消防安全隐患就早已与业主委员会开展连接、商议,2020年也数次与业主委员会沟通交流、融洽,但究竟怎么做业主委员会一直不表态发言。

她称,将要到年末,很多买车人到物业管理公司了解2020年停车位怎样分派,物业管理公司再与业主委员会沟通交流未果。因此许多 业主集聚到小区,请小区帮助融洽,小区机构了物业管理公司、金融业园办、房产管理局、业主意味着等一起开协调会,物业管理公司听取意见了协调会的提议,为确保公正,采用摇号申请分配方式对地面停车位开展摇号申请。

难题六:未摇中的买车人泊车如何解决?

那麼A10小区、A15小区地面停车位能报名参加摇号申请的全是什么人呢?

这名工作员详细介绍,地面停车位产权年限是全体人员小区业主全部,因而参加A10小区、A15小区地面停车位的均规定是小区业主,租居民没有摇号申请范畴。

那麼沒有摇中的小区业主泊车难题如何解决呢?

西安市中澳嘉业物业管理服务服务项目有限责任公司工作员详细介绍,对未摇中地面停车位的业主,事后仍在房地产商小区配套设施商业服务地区范畴,为A10小区、A15小区共挤压170个停车位,再度开展摇号申请,收费标准和小区地面停车位一样,全是60元/月·车。

他表明,别的剩下的未摇中车子,现阶段房地产商也得出了计划方案,业主持房产证能够到A12小区备案开展泊车,考虑小区业主泊车要求。


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