依照长租公寓的政策优惠，租赁期越长单租金越低，许多租客都是会挑选大半年付乃至年付，再加上保证金，最多一次性会付13月的租金，中介公司老板跑路代表着租客的房租很有可能会浪费。长租公寓的另一头牵着房东，她们许多还欠着金融机构的按揭。长租公寓不付款房租，一些房东也有很有可能因而断供。房东和租客在租房子时该怎样防范风险？出了事情又该怎样消费者维权？

前不久，杭州市、上海市好几家长租公寓爆雷。8月27日，杭州市长租公寓“友客”爆雷，有些人交了2万多租金，中介公司拿钱老板跑路。8月29日，杭州市长租公寓“巢客”爆雷，引起过万房东强烈不满。上海市长租公寓“岚越”在上海浦东的公司办公室也在一夜之间，空无一人。据统计，这种公寓楼大多数采用“高收低租”的对策，一开始就遭遇极大的风险性。长租公寓失踪爆雷，不但职工一脸懵，更可怜的是租客和房东。

“高收低租”方式吸引住许多房东和租客

前不久，长租公寓爆雷恶性事件再度进到大家视线，杭州市的“友客”、“巢客”，上海市的“岚越”连续老板跑路，与过去长租公寓诱发租客申请办理“租金贷”一次性付款租金后消退不一样，最近的长租公寓多是采用高价位交房、廉价租赁的“高收低租”方式，吸引住了许多房东和租客。

房东杨先生：4月份租的，收了3个月的房租，她们转租给他人收一年的房租。我询问了一下我转租给她们四千多一个月，她们转租给他人三千多，我讲这为什么会。

高价位收吸引住了房东，廉价租吸引住了租客。方老先生租了杭州市适享高新科技有限责任公司集团旗下“巢客”长租公寓的房屋，由于年付特惠更高，他一次性结清一年的租金，如今企业忽然老板跑路，使他有点儿手足无措。

“交了一年35000多元化。大家如今還是期待可以根据相关部门寻找企业有关责任人，让我们一个叫法。大家交给企业一年租金，企业按月付款给房东，这正中间的价差她们拿来做项目投资了，假如说投资失败很有可能便会爆雷。”

房东陈女士称，先前她接到“巢客”发送给房东“延迟付款租金”的短消息，这让她觉得不太对，但想不到爆雷来的这么快。

“8月25日礼拜一接到一则短消息，使我们21日到30日收房租的人，要直到下月的10日。中介公司跟我讲，有一个适享高新科技內部职工传出来的信息，便是巢客很有可能要老板跑路了。”

投资失败爆雷，中介老板跑路

据新闻媒体，2018年10月12日创立至今，杭州市适享高新科技有限责任公司曾在杭州市、上海市、苏州市、武汉市、成都市设立线下推广店面100好几家，先前在武汉、苏州市等地引起事件的巢客知名品牌也两者之间有控投经营关联，据查看，现阶段杭州市适享高新科技有限责任公司的公司法人早已变动，而近年来早已经历多次变动纪录。租客徐女性告知新闻记者，现阶段她了解早已有500多的人被爆雷蔓延到。

“昨日听闻她们老板跑路了，大家拉了一个群，早已有100多的人了，并且建的材料档案资料里早已有500多的人牵涉到这一状况，我们都是住了三个月不上，一些是住了三天交了一年房租。”

现阶段，在杭州市西子国际C座23楼企业办公的杭州市适享高新科技有限责任公司早已大门口紧闭。房东不能收到租金转款，租客遭遇迫不得已搬离。针对该企业现阶段的爆雷、房东不能收到租金及其企业运营状况难题，杭州市适享高新科技有限责任公司客服经理黄明琦在接纳新闻媒体访谈情况下表明无可奉告。

黄明琦：我还没有收到通告，你向我明确提出的这个问题，这里我确实无可奉告。

权威专家：价钱要与市价相符合

并并不是越低越好

实际上杭州在上年就颁布了《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》来对长租公寓开展资金监管，但杭州保障性住房和房地产业管理处官方网站8月17日发布了一份政策措施，称受新式肺部感染肺炎疫情危害，租赁住房公司生产运营出現严重困难。适度延迟时间通告中对于租用住宅公司的资金监管进行、风险管控金缴费時间。

杭州保障性住房和房地产业管理处租用管理中心工作员 宋文杰：提议租客在挑选租房平台时优先选择在杭州租赁住房监管平台开展查看，而且尽可能以长租方法付款租金，尽量减少风险性。

房东或租客必须挂牌上市楼盘或是租赁合同书的情况下要挑选大家杭州租赁住房监管平台开展查看，掌握公司的楼盘经营规模、资产银行开户状况，包含它的一些用户反馈，挑选产业化、系统化组织的公司开展代管和租赁。最终在付款房租时，大家都不提议一次性付款超出三个月之上的房租，尽可能以长租的方法来开展付款，那样就算是产生一些企业运营个人行为时，损害也可以降至最少。

中国消费者协会权威专家联合会组员、北京汇佳法律事务所负责人邱宝昌觉得长租公寓“高收低租”假如只是做为一种短期内营销方式是可以的，可是做为长期性的运营模式必定遭遇风险性。

邱宝昌：从合同书视角和民事诉讼视角而言，可能是贷款逾期毁约；从刑诉法而言，用这类方法涉嫌犯罪。它是一种集资款，有关部门应当高度重视，要有具体指导有标准。

邱宝昌提示顾客租用房子时要提高警惕，价钱要与市价相符合，并并不是越低越好。

“要考量一下一切正常的销售市场价格多少，假如一般一切正常价格行情一间房屋是5000元钱，你两三千租来到，它为何那么划算，是否有风险性存有，是否有毁约的状况？顾客在租用房子的情况下并不是越划算的越高，越划算越特惠，风险性也很有可能越大。”

一些长租公寓以显著高过销售市场的价钱向房东交房，再以显著小于销售市场的价钱向租客租赁，这不是必亏毫无疑问么？实质上，那样的方式就并不是挣钱的交易。安全隐患在一开始就埋下了。那长租公寓怎么挣钱呢？事实上，长租公寓一般规定租客按年付房租，但在给房东转款时，确是一月一打。根据时差，便能聚扰很多可用资金。这雷越滚越大，早中晚要暴。长租公寓爆雷，许多 租客還是踩了“预付”的坑。提示顾客，提高警惕，一些划算，不可以占，一些钱，也不必一次性付很久。