据江苏省公共性·新闻频道《新闻360》报导:近日,国税总局南京税局、南京保障性住房和房管局公布《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》,对贯彻落实住房租赁合同书网签备案规章制度做出要求,并公布一系列房子租赁税收优惠政策现行政策。那麼,房东或是租赁公司能够免减什么税金呢?
《公告》强调,本人根据政府部门租赁服务平台申请办理租赁合同书网签备案的,其租赁住宅应交纳的各类税金,2020年10月至2022年12月采用综合性征缴方法征缴,综合性征收率为0。
南京工业高校天诚房产研究室优点吴翔华教授说,综合性征收率为0,房东就没什么压力了,尽管它有限期,一年后便会完毕,但这也会促进房东依照标准去开展租赁办理备案备案,那样是有利于租赁市场的安全性和平稳。
除此之外,机关事业单位、社团组织及其其他组织,向系统化产业化住房租赁公司租赁住宅、或租赁经准许的“商改租”、“工改租”住宅,用以定居的,房地产税暂减按4%的征收率征缴。业界权威专家觉得,它是政府部门在向南京市租赁市场释放出来政策利好。
吴翔华说,为了更好地减少财务风险,把房地产税由原先的12%减少到4%,幅度是较为大的。
因为原先在税款层面对长租公寓租赁公司沒有明文规定,因而,绝大多数系统化租赁组织依照酒店行业的税收标准交纳税款,也就是12%,如今“商改租”、“工改租”的房地产税按4%收,比原先少了三分之二。
小规模纳税人的住房租赁公司向个人出租住宅,依照5%的征收率,减征1.5%测算交纳应纳税所得额。
本人房东交纳税金,租金十万元下列的,原先实行2.5%的综合性征收率,如今降至0,相当于房东能够免缴税金。
吴翔华觉得,一些租赁的企业税率也有一定的降低,给公司产生性价比高,有利于平稳和促进租赁市场的发展趋势。
对承租房子者而言,房租能够抵税个人所得税,也是一种政策利好。吴翔华觉得,近些年政府部门推广了许多租赁商业用地,租赁市场供过于求,长租公寓运营方和住房租赁公司工作压力很大,闲置风险性提升,盈利下降。这个时候增值税免税费,有益于推动租赁市场身心健康发展趋势。