伴着创业创新之风历经近些年的迅速发展，初期的联合办公从服务项目中小型企业及本人创业人下手逐渐发展，伴随着两年的销售市场完善积累，从事公司总数大幅度升高，并展现出发展慢慢社会化、多元化的商圈，从初期的旧工业厂房更新改造、房租便宜到真实更新改造空间打造出舒服颜值爆表的企业办公空间及其开店选址城市完善商业圈，从单一的联合办公慢慢拓宽成更为私秘的工作环境、订制化空间、商住楼一体方式、大量共享资源等，产生更加宽阔的泛联合办公行业。

联合办公日趋完善化发展

近些年，以高效率、灵便而出名的联合办公，也逐渐吸引住诸多知名企业的入驻。沙利文科学研究组织的数据信息显示信息，2020年，联合办公由70%中小型企业客户、30%大企业客户，慢慢发展成50%大企业客户，50%中小型企业客户。

以中国领跑的空间营运商Bee 为例子，凭着精细化管理和社会化的空间商品打造出工作能力，吸引住了巴黎金融机构、Google城市各分部及软银集团分公司等领域著名企业入驻；也是有Airbnb、小红书app等世界各国it行业的独角兽公司，也有大中型国营企业的分公司和新项目精英团队，如中国移动通信集团旗下的咪咕音乐、中集集团的属下组织等入驻。

Bee 深圳市FTT空间

实际上，获得大型企业的亲睐变成了联合办公发展的首要条件，也是联合办公日趋发展完善的销售市场主要表现。大型企业能耗费大量工序，有专业人士坦言：大型企业的扩大速率迅速，企业办公要求持续提高。在经济发展全球化及知名企业业务流程控制模块多样化的大情况下，跨境电商企业办公、外接设备精英团队等业务流程主题活动的提升，促进大型企业对灵活办公空间的要求。其租赁工作能力高，工序需要量大，续签率较高。

从另一方面，大型企业的企业办公要求也促进Bee 跳出来已有新项目，发布了从公司办公室开店选址、设计方案、室内装修到经营的大中企业订制及房屋托管服务。根据一些大型企业城市各分部及子公司在感受过Bee 联合办公空间商品后，进而找 Bee 为其订制总部办公空间。根据大型企业的促进功效，Bee 从2019年宣布由一家联合办公知名品牌完成企业办公知名品牌连锁经营模式发展，泛商圈运营，变成空间营运商知名品牌。

和房地产企业协作下的赢利空间

联合办公针对有着已有物业管理的房地产企业而言，看上去也是一门赚钱好项目。早有万科地产做为地产行业的开拓者，首先挑选与P2协作进到联合办公行业，后有万科地产、中海地产、招商蛇口、SOHO我国等竞相发布了自身的联合办公知名品牌。另外也代表着将来地产行业携手并肩企业办公品牌合作，打造出企业办公媒介或搭建多元化动感企业办公空间成全新发展趋势。

第一太平戴维斯的汇报显示信息，粤港澳大湾区高档写字楼销售市场(未含澳門)总总量达2591万平方，在其中中国香港、深圳和广州先后坐落于第一列，总量各自达801万平方、608万平方和506 万平方，占大湾区总总量的30.9%、23.5%和19.5%。

粤港澳大湾区除开中国香港、广州写字楼出租率较低，为3.1%和4.1%，剩下城市办公楼出租率均处在上位，深圳市做到了18.1%，佛山最大，做到了39%。针对第三产业占较为低，市场的需求的培养无法搭配当期迅速峻工的办公楼增加供货，出租率高成了房地产企业办公楼中后期经营中的&＃34;绊脚石&＃34;。

像Bee 那样的空间营运商知名品牌不仅有轻资产运营要求来完成迅速发展规模和经营规模，房地产企业遭遇房地产精细化运营的薄弱点，也是有去化、提升空间股权溢价的要求，彼此的协作一拍即合，上年迄今，以Bee 为意味着，逐渐和愈来愈多房地产企业强强联手打造出企业办公空间新项目。

针对房地产企业而言，像Bee 那样的空间营运商，不仅有五大行的方案策划工作能力，也是有好几个企业办公空间新项目的落地式实际操作工作能力，打造出新项目的落地式性极强。从出示空间早期开店选址、设计方案、修建及中后期行政管理学服务项目，能为其吸引住大顾客前去租用，将合理地减少办公楼出租率，为其得到经济收益，提升本身现金流量。另外，针对大部分不具有精细化运营工作能力的房地产企业而言，毫无疑问是迅速补短板，为自主创新发展加速。

Bee 的大中企业订制及房屋托管服务

看准和房地产企业的协作做为新的销售市场着力点，这一点在Bee 上获得了非常好的证实。据新闻记者掌握到，Bee 自2019年发布大中企业订制及房屋托管服务至今，已与政府部门、国企、房地产开发商、著名品牌及风险投资机构打造出了多元化商圈的企业办公服务项目空间，变成了Bee 亿级做生意身后的强悍驱动力。

在与地产开发商连动协作层面，上年Bee 已为珠海大横琴及深圳地产集团公司瑞思打造出的联合办公新项目，其根据引进国际化视野及情况的室内设计师精英团队建造规划院，建造基本建设管理中心，配用健全的工作服供应链管理管理体系，另外为其出示放心省劲的行政部门运营管理，打造了高品质的服务型企业办公空间。新项目的优良落地式及经营获得了房地产企业的高宽比认同，并在2020年打开了大量协作机遇。

珠海大横琴&BEEPLUS空间

国家信息中心分享经济模式研究所公布《我国共享经济模式发展年报(2019)》强调，在我国共享经济模式将来三年仍将维持年平均30%之上的增速，将来共享经济模式的市场前景必定十分宽阔。而依据展望产业研究院预测分析，我国联合办公领域市场容量2019年将做到1302亿人民币，2020年将做到2315亿人民币。

Bee 层面表明：应对销售市场办公楼闲置化，根据空间更新改造完成升級去化，与房地产物业管理持有人开展协作将来将填满空间。大中企业订制及房屋代管方式更为轻资产，对Bee 产业化发展是非常好的提速器，另外也可以充分发挥Bee 空间更新改造及运营能力优点，与地产开发商携手共赢迅速打造出销售市场醒目的灵活办公空间媒介。

上海市OCEAN LINK@BEEPLUS空间

Bee 的大中企业订制新项目已遮盖了珠海、广州市、深圳市、上海市、北京市等城市。针对事后发展，其责任人表明，将不断深耕细作一线城市及粤港澳大湾区，持续升級企业办公服务项目，除为中大中型外资公司、互联网技术企业孵化器、国营企业及中央企业自主创新总公司打造出归属于本身知名品牌的订制化企业办公空间，也另外根据销售市场空间，根据打造出多元化商圈的企业办公空间提高空间使用价值，与地产开发商完成互利共赢。